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5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

L’investissement dans l’immobilier neuf est une opportunité attractive qui séduit de plus en plus de Français. Plus accessible qu’il n’y paraît, il permet de se construire un patrimoine de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches à moindre coût, mais aussi d’optimiser ses finances grâce notamment à une belle réduction d’impôt. Découvrez 5 des principaux avantages de l’investissement immobilier qui peuvent faire la différence pour vous.
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5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf

1. Une économie significative sur les frais de notaire

Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire (qui comprennent les frais de certains documents administratifs, la rémunération de l’office notarial et les taxes et impôts) peuvent représenter un budget conséquent. Pas dans le neuf !

En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits qui s’élèvent seulement à 2 ou 3% du montant de votre acquisition contre 8 à 10% dans l’ancien. Ainsi, si vous investissez dans un bien d’une valeur de 200 000€, vous économisez 10 000€. Une belle opération !

2. L’acquisition d’un bien à haut potentiel, prêt à louer

Investir dans un bien neuf, c’est aussi s’octroyer le privilège d’un logement énergétiquement performant, conçu dans le respect des dernières normes en vigueur. En effet, la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) certifie le caractère éco-responsable de la résidence et oblige les constructeurs à réaliser des biens dont la consommation énergétique annuelle ne dépasse pas 50 kWh/m² (cette moyenne est légèrement plus haute dans certaines régions plus froides en France).

Elle sera bientôt remplacée par la RE 2020, une norme environnementale plus stricte qui prendra notamment en compte le bilan carbone émis par l’immeuble tout au long de sa vie.

Cette réglementation vous garantit la meilleure isolation phonique et thermique possible et bientôt une plus faible empreinte carbone pour votre bien. Un critère qui attire toujours plus de locataires soucieux de réduire les factures d’électricité !

Le potentiel de votre bien est également rehaussé grâce à son caractère “prêt à emménager”. Non seulement vous proposez sur le marché un bien attractif aux prestations dernier cri très recherchées, mais vous vous assurez aussi zéro dépense pour des travaux d’entretien ou de rénovation, et cela pendant plusieurs années !

Vous n’aurez plus qu’à mettre votre bien directement en location et profiterez au plus vite de revenus complémentaires.

3. De solides garanties constructeur pour plus de sérénité

Investir dans un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous permet de bénéficier des nombreuses garanties du neuf. Des garanties qui vous permettent de réaliser votre projet d’investissement en toute sérénité et sécurité.

La garantie de parfait achèvement (GPA) : cette garantie obligatoire engage la responsabilité du constructeur pendant un an. Elle peut être activée par le maître d’ouvrage en cas d’apparition de désordre et vous protège donc contre d’éventuelles malfaçons mettant en péril la conformité de l’immeuble.

La garantie biennale : aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle vous assure en cas de dysfonctionnement des équipements pendant une période de deux ans à compter de la livraison du bien. Elle couvre tous les éléments dissociés de l’ouvrage parmi lesquels les appareils électriques, les portes intérieures ou encore la tuyauterie et les radiateurs.

La garantie décennale : elle vous met à l’abri de potentiels dommages de structure liés à la construction c’est-à-dire des dommages qui viendraient compromettre la solidité de l’immeuble ou le rendre impropre à usage, comme un défaut d'étanchéité ou encore un glissement de terrain. Elle est effective pendant 10 ans dès la réception de la résidence et pèse sur les constructeurs et les maîtres d’ouvrage.

L’assurance dommages ouvrage : il s’agit de l’assurance construction qui prend en charge les travaux de réparation en cas d’activation de la garantie décennale. Elle permet le déblocage rapide des fonds et vous assure le remboursement de la totalité du montant des travaux.

4. Le PLS (Prêt Locatif Social) : défiscaliser et s’assurer de louer son bien

Parmi les dispositifs d’investissement immobilier les plus avantageux, le PLS (Prêt Locatif Social) vous permet de profiter de jolis avantages fiscaux tout en répondant à la forte demande de logements dans les zones dites tendues (là où la demande est supérieure à l’offre). Vous êtes ainsi assuré de louer rapidement et de percevoir des loyers réguliers.

Parmi les avantages fiscaux qu’il vous octroie, on compte notamment un taux d’emprunt réduit, un taux de TVA à 10% au lieu de 20, une exonération de taxe foncière ou encore la possibilité de réaliser un abattement fiscal sous certaines conditions.

5. Le Pinel : réduire ses impôts et se construire un patrimoine de qualité

Autre dispositif particulièrement attractif pour investir dans l’immobilier neuf, le Pinel, vous permet de profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% soit 63 000 € d’économie. Cette réduction s’applique en contrepartie d’un engagement de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Autre avantage, le Pinel vous permet de louer votre bien à un ascendant ou un descendant ce qui peut être une très bonne solution pour aider, par exemple, votre enfant étudiant à s’installer tout en défiscalisant. À la fin de la durée de mise en location, vous profitez d’une belle valorisation patrimoniale de votre bien et aurez alors le choix de vendre, de l’habiter ou de continuer à le faire fructifier. Un vrai plus donc pour assurer votre retraite ou l’avenir de vos proches !

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