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L’investissement dans l’immobilier neuf est une opportunité attractive qui séduit de plus en plus de Français. Plus accessible qu’il n’y parait, il permet de se construire un patrimoine de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches et préparer sa retraite. Pour y parvenir, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent : le Prêt Locatif Social, le Pinel et sa déclinaison plus récente, le Pinel+ ainsi que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui offrent de nombreux avantages fiscaux.
Avantage n°1 :
Des frais de notaire
réduits
Que vous souhaitiez habiter ou investir, qui dit achat d’un bien immobilier dit frais de notaire.
Bien souvent dans l’ancien, ils représentent 8 à 10% du montant de votre acquisition alors que dans le neuf, ils s’élèvent à 2 ou 3% seulement lorsque ces derniers ne sont pas offerts, soit une économie plus que significative pour votre investissement immobilier.
Avantage n°2 : Un bien à haut potentiel locatif
Nos réalisations répondent aux dernières normes en vigueur (RT 2012 puis RE 2020) garantissant des constructions toujours plus durables et responsables, avec un haut niveau de performances énergétiques.
Notre impact sur l’environnement est ainsi limité et les consommations mieux maîtrisées. Ces prestations, aujourd’hui recherchées pour leur confort de vie, séduiront les futurs locataires qui pourront plus facilement se projeter et n’auront plus qu’à poser leurs valises.
Avantage n°3 : De solides garanties constructeur
Investir dans un bien neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) vous offre de nombreuses garanties pour concrétiser votre projet en toute sérénité :
• La garantie de parfait achèvement (GPA), d’une durée d’un an, vous protège contre
d’éventuelles malfaçons mettant en péril la conformité de l’immeuble.
• La garantie biennale qui vous assure, pendant 2 ans à compter de la livraison du
bien, en cas de dysfonctionnement des équipements.
• La garantie décennale, d’une durée de 10 ans, vous met à l’abri de potentiels
dommages de structure liés à la construction.
• L’assurance dommages ouvrage, une assurance construction qui prend en charge les
travaux de réparation lorsque la garantie décennale est activée.
Avantage n°4 : Une défiscalisation avantageuse
En faisant le choix d’investir dans le neuf, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation attractifs comme le Prêt Locatif Social, le Pinel et le LMNP.
Avec le PLS, non seulement vous défiscalisez mais en plus, vous êtes assurés de louer rapidement votre bien.
Le Pinel, quant à lui, vous permet de profiter d’économies d’impôt et de louer votre bien à un ascendant ou un descendant.
Bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en achetant un bien destiné à la location meublée afin d'en paercevoir les revenus locatifs tout en profitant d'une fiscalité avantageuse.
Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques : – Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché – Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement. – Le risque d’une rentabilité dégradée en raison des loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux. – Le risque de subir une vacance locative pouvant entrainer la perte de l’avantage fiscal. Pour plus d’informations, contactez nos conseillers commerciaux dans nos espaces de vente.
