Acheter ou investir dans l'immobilier neuf ?

Sécuriser son investissement 

Tout d'abord, en investissant dans l'immobilier en 2024, vous avez un contrôle certain de votre propriété. Vous pouvez la louer ou la revendre comme bon vous semble, à l'inverse de certains produits financiers que vous devez conserver plusieurs années sans pouvoir y toucher.

L'intérêt supplémentaire de l'immobilier neuf est que vous ne serez pas obligé de réinvestir dans d'importaux travaux afin de mettre le logement aux normes énergétiques en vigueur : vous sécurisez ainsi le budget investi. En effet, depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 une nouvelle loi est entrée en vigueur. Les logements qui consomment plus de 450kWH d'énergie finale par mètre carré ne peuvent plus être loués. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, l'interdiction touchera tous les logements classés G, puis F à partir de 2028 et enfin E à partir de 2034. Certains propriétaires vont donc être obligés de réaliser d'importants travaux de mise aux normes et de rénovation... ou se séparer de leurs biens. En moyenne, les travaux de rénovation coûtent de 250€ à 750€ du mètre carré pour une rénovation légère à environ 1000€ du mètre carré en cas de rénovation plus importante comme une rénovation énergétique. 

En achetant un appartement neuf pour le louer, vous obtiendrez dans la plupart des cas un DPE A ou B  - en fonction notamment du système de chauffage utilisé - et vous n'aurez donc aucun souci à vous faire quant à cette interdiction. Aucun travaux ne seront donc à prévoir. Si vous souhaitez louer le logement en meublé, il faudra toutefois prévoir un budget d'aménagement et de décoration.

Réduire ses impôts

Quand on parle d'investissement locatif, la réduction d'impôt est souvent le premier argument cité par les investisseurs expérimentés en quête de rentabilité. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation grâce à l'immobilier sont proposés en France par l'Etat. Le plus répandu est le dispositif Pinel - du nom de la ministre du Logement à l'initiative de cette mesure. La loi dite Pinel évolue d'ailleurs en 2023 pour mieux prendre en compte la qualité d'usage et l'efficacité énergétique des logements neufs. Le Pinel bénéficie d'une réduction d'impôts (RI) potentielle dégradée tandis que le Pinel + dispose des mêmes taux de réduction d'impôts que les années précédentes. Le tout étant variable en fonction de la zone où se situe le logement : Abis, A, B1, B2, C... Pour comprendre ces lettres, voici le simulateur de l'Etat qui permet d'y voir plus clair. Mais 2024 est la dernière année pour bénéficier de l'un ou l'autre de ces dispositifs fiscaux. En 2025, le dispositif Pinel ne devrait pas être reconduit.

D'autres dispositifs existent comme le Prêt Locatif Social qui permet d'investir de manière individuelle dans des logements sociaux. En plus d'investir, vous permettez à des personnes aux revenus modestes de se loger.

Enfin, il est également possible d'opter pour la location meublée via les dispositifs LMP ou LMNP. Toutefois ici, pas de réduction à proprement parler, mais la possibilité d'être exonéré d'impôts sur les revenus issus de ces logements grâce à un mécanisme d'amortissement.

Dans tous les cas, demandez conseil à nos conseillers commerciaux pour réussir votre investissement locatif.

Constituer un patrimoine pérenne

On a tous entendu un jour que la pierre était un investissement de qualité. En effet, l'immobilier est un investissement sur du long terme, notamment par le fait que les logements neufs, contrairement à l'ancien, bénéficient jusqu'à 10 ans de garantie dans le cadre de la garantie décennale. L'évolution des prix dans l'immobilier peut également laisser espérer une amélioration du capital investi. Toutefois, comme tout investissement, l'investissement dans l'immobilier peut présenter des risques liés, par exemple, à la fluctuation des prix ou aux locataires. De plus, l'investissement initial dans l'immobilier neuf est plus important, avec un prix du logement plus élevé.

Bénéficier d’une rente locative

Si vous empruntez pour acheter, la rente locative permettra de financer tout ou partie des échéances de prêt. Une fois le solde du prêt remboursé, cette rente locative vous assurera une retraite plus confortable ou une rente locative mensuelle régulière grâce au loyer. Toutefois, ce revenu locatif ne sera pas net d'impôts... ni net de travaux d'entretien ou de maintenance pour conserver une qualité optimale de votre patrimoine. Attention également, en fonction de la zone de localisation de votre bien, le rendement pourra être différent puisque le prix du loyer sera à adapter à l'offre locative des villes envisagées pour votre investissement.

La rente locative sera aussi impactée par votre choix - ou non - de placer ce logement en gestion locative par un tiers (une agence immobilière par exemple). Cette décision doit être murement réfléchie lors de la conception de votre projet. Certes, elle vous libère de nombreuses contraintes : mise en location du bien, réalisation des visites et des états des lieux, encaissement des loyers, envoi des quittances... Mais cela a un coût qui pourra avoir un impact sur votre rendement.