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Aix-les-Bains - CONFIDENCE URBAINE
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programme neuf Aix-les-Bains CONFIDENCE URBAINE

Appartement neuf à Aix-les-Bains

11, rue Talma (73100)

Livraison prévisionnelle :
4ème trimestre 2021

En résumé
Les points forts
Entre ville et lac
Secteur résidentiel et calme
Espace extérieur agréable
Avancement du projet
Avant-première
Lancement commercial
Commercialisation en cours
Démarrage des travaux 3ème trimestre 2019
Travaux en cours
Livraison de la résidence 4ème trimestre 2021
La résidence
A Aix-les-Bains, une nouvelle résidence entre ville et lac, un emplacement idéal pour votre investissement.

Nos conseillers commerciaux restent disponibles par téléphone, sms, email ou visio-conférence afin de répondre au mieux à vos attentes et vous aider à concrétiser votre projet immobilier.


Faite partie des derniers privilégiés !


A seulement 10 min à pied du centre-ville d’Aix-les-Bains, votre nouvelle adresse se dote de tous les atouts qui en font un lieu où vous vous sentirez immédiatement chez vous.


Côté loisirs : restaurants, thermes, casino, boutiques et commerces sont la promesse de délicieux moments de détente en famille ou entre amis. Côté éducation, la proximité avec les écoles et structures éducatives facilite votre quotidien pour plus de sérénité.


Confidence Urbaine s’intègre harmonieusement à son environnement. Les bâtiments de cette adresse intimiste se composent de 3 étages seulement et font écho aux maisons de ville qui les entourent. Un regard minutieux a été porté sur l’architecture dans son ensemble. Alors que les façades claires se mêlent avec élégance à une toiture en bac-acier aux pans inversés, les garde-corps en acier teintés de brun créent un contraste pour une silhouette à la fois chaleureuse et contemporaine.


Vous souhaitez devenir propriétaire de votre appartement neuf ?

Découvrez nos appartements 3 pièces conçus de manière à optimiser les espaces de vie afin que chacun profite d’instant d’intimité comme de partage en famille. Comme cet appartement avec sa cuisine créant un îlot intérieur. Ou encore au 1er et 3ème étage ouvrant sur de grands balcons orientés plein ouest.

Choisissez parmi nos appartements 4 pièces celui qui correspond à vos attentes.

Des logements de presque 90m² en étage avec terrasse de 15m² ou ce magnifique rez de jardin de 110m² !

Les séjours/cuisines sont dotés de trois ouvertures permettant d’offrir à chaque moment de la journée une très belle luminosité naturelle. Côté nuit, 3 chambres équipées de placard ainsi qu’une salle de bain et toilette séparée.

Grâce au Prêt à taux 0%(4) vous pouvez augmenter votre capacité d’acquisition en empruntant jusqu’à 40% du prix de votre logement à 0%(4) (sous conditions de ressources).

Et cerise sur le gâteau, dans le neuf, les frais de notaire sont réduits !


Une résidence idéale pour votre investissement locatif !


Si vous êtes investisseurs, l'achat d'un studio ou d'un 2 pièces dans cette zone B1 vous permettra de bénéficier de réductions d'impôt et d’une défiscalisation intéressante. Mais également de vous constituer un patrimoine afin de protéger votre famille et préparer votre retraite.

La résidence Confidence Urbaine est éligible au dispositif Pinel(3) vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Aix les Bains est également attractive pour la location saisonnière avec une demande forte des curistes.


Un autre dispositif vous est également proposé sur cette résidence !


Le dispositif appelé PLS (Prêt Locatif Social) qui vous permet de cumuler plusieurs avantages !

Les avantages fiscaux :

- Une TVA en vigueur amoindrie à 10% 

- Exonération de la taxe foncière de 15 à 25 ans

- Cumuler le statut de bailleur privé qui vous accorde un abattement de 30% sur les loyers perçus.

Les avantages financiers :

- Le prêt peut couvrir la totalité de l’opération

- Votre locataire peut prétendre à l’APL suivant les conditions de ressources

Tous les avantages en détail en cliquant ici.


Les appartements 2 pièces éligibles sont à découvrir dans la grille de prix ci-dessous. (prix affichés en TVA 10% et avec l’indication PLS derrière le numéro de lot)


Bon à savoir 

Le PLS offre aussi un avantage à vos futurs locataires : celui de toucher les APL (Aides Personnalisées au Logement) sous conditions de ressources.

Prix et plans
Trouvez le bien qui vous correspond
3 lots disponibles 76% des logements commercialisés
Appartements
2 pièces
De 47.07 m² à 51.52 m²
Voir les 3 lots Masquer les lots
 
de lot
Surface
Prix
Étage
Exposition
Annexes
Livraison prévisionnelle Dispositif
Dispositif
Plans
Actions
B125 PLS
47.07 m²
12 000 €TVA 20%
R + 1
Nord Est
Balcon : 4.48 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2021
-
Plans
2D
B225 PLS
47.07 m²
12 000 €TVA 20%
R + 2
Nord Est
Balcon : 4.48 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2021
-
Plans
2D
A124 PLS
51.52 m²
12 000 €TVA 20%
R + 1
Nord Ouest
Balcon : 5.09 m²
Parking : 1 inclus
4ème trimestre 2021
-
Plans
2D
Le quartier
Propriétaire à Aix-les-Bains, ville thermale

Bénéficiant d'un micro-climat, Aix-les-Bains, 3ème ville thermale de France, est idéalement située au pied des Alpes. Desservie par de grands axes routiers et des infrastructures ferroviaires, vous êtes à deux pas de Chambéry, à moins d'1h de Genève et Lyon. Bordée par le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, la ville d'Aix les Bains bénéficie d’une qualité de vie proche de la nature et profite de toute une variété d'activités estivales et hivernales (baignade, voile, aviron, ski de fond, ski alpin…).


Cet environnement verdoyant surplombé par la célèbre Dent du Chat côtoie un centre-ville chargé d’histoire. Restaurants, boutiques artisanales, théâtre, thermes, casino : la ville d’eau, est la promesse d’un quotidien aux multiples possibilités. Pour les amoureux de la nature, les parcs naturels et les montagnes invitent aux escapades au grand air. Le lac du Bourget offre un choix d’activités nautiques épatant et la Via Rhôna propose une voie cyclable permettant de découvrir la beauté des environs. 


Mon image: à 15 minutes de l'A41 et du lac du Bourget ; à 1 heure de l'aéroport de Genève et Lyon Saint Exupéry
À 5 minutes des commerces, écoles maternelle et primaire, bus ligne 20, centre ville historique

Les services à proximité
Découvrez tous les points d’intérêt à proximité de la résidence
NOUVEAU
Calculez vos temps de trajet en quelques clics

Grâce à cet outil, découvrez la proximité de votre prochaine résidence avec tous vos centres d’intérêt : lieu de travail, commerces, transports, lieux culturels… et comparez les distances à pied, à vélo ou en voiture.

Pour commencer, cliquez sur « Activer la carte »

Commerces 1
Alimentation générale
Boucherie, Charcuterie
Boulangerie, Pâtisserie
Centre commercial
Coiffeur
Cordonnerie
Fleuriste
Marché municipal
Poissonnerie
Restaurant
Supermarché
Transports 1
Aéroport
Arrêt de bus
Grande ligne
Métro
Tramway
éducation 1
Collège
Crèche
École
Enseignement supérieur
Lycée
culture 1
Bibliothèque
Monument historique
Musée
Théâtre
Habiter ou investir dans le neuf
Le bon coup de pouce pour se lancer
Investir dans un appartement neuf Ogic dans toute la France
Acheter pour habiter :
que des avantages à choisir le neuf !

Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Investir dans un logement neuf :
quels avantages ?

Plus accessible qu’il n’y paraît, l’investissement dans l’immobilier neuf
est une opportunité attractive ! Il permet de se construire un patrimoine
de qualité pour assurer son avenir et celui de ses proches. Lire la suite

Conditions et mentions légales
  • aix-les-bains-confidence-urbaine-ogic-jardin
    Appartement 4 pièces en rez de jardin
  • ogic-aix-les-bains-confidence-sejour-chambre-parentale
    Exemple d’agencement du séjour d’un appartement 4 pièces / Chambre parentale
  • ogic-aix-les-bains-confidence-sejour-salon-cuisine
    Exemple d’agencement du séjour d’un appartement 4 pièces / Salon - Cuisine
  • ogic-aix-les-bains-confidence-sejour-salon
    Exemple d’agencement du séjour d’un appartement 4 pièces / Salon
  • aix-les-bains-confidence-urbaine-ogic-interieur-salon
    Exemple d’aménagement intérieur d’un appartement 3 pièces
  • aix-les-bains-confidence-urbaine-ogic-a-vue-ensemble-batiment
    Vue d’ensemble depuis la rue Talma
  • Découvrez la résidence "Confidence Urbaine" et son environnement en vidéo
  • Parcourez la résidence "Confidence Urbaine" à 360° via notre maquette digitale
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