programme neuf Issy-les-Moulineaux TRILOGY

Plus belle, plus écologique, plus connectée, pour OGIC, pour concevoir la ville de demain, il est essentiel de placer l’humain au cœur de son environnement et de la nature. Dans un monde survolté, les nouveaux habitats sont repensés pour privilégier le bien-être des habitants.

À Issy-les-Moulineaux (92) le programme immobilier Trilogy est l’illustration de cet engagement responsable. Il s’intègre parfaitement dans un quartier en pleine transformation avec des espaces verts à tous les étages et des lignes aux inspirations nippones…

Découvrez en détail, la présentation des 3 bâtiments : Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde, avec Marc Bringer, architecte chez Laraqui-Bringer.

Quelles ont été vos inspirations architecturales pour le programme Trilogy ?

MARC BRINGER : « Les inspirations architecturales sont en grande partie japonaises. Ecozen, avec ses balcons curvilignes, s'inspire des pagodes japonaises en bois, Ecopolitain, avec ses façades en bois noires, s'inspire des constructions en bois brûlé du Japon, et Ecoverde, avec ses balcons en escalier, s'inspire des chemins de montagnes enneigées, toujours du Japon ! »

Vous avez choisi un design qui met à l’honneur le style des bâtiments traditionnels japonais, pourquoi avoir fait ce choix ?

MARC BRINGER : « Plusieurs raisons expliquent ce parti-pris architectural. Une influence d'abord de l'année culturelle mettant à l'honneur le Japon en France : 160e anniversaire des relations diplomatiques entre la France et le Japon en 2018. Un besoin de créer des espaces sensibles tournés vers la nature et ses bienfaits. D'où le slogan, "fusion entre ville et nature", utilisé pour qualifier le projet Trilogy. Enfin, une vitalité et une beauté esthétique que nous souhaitons insuffler dans la ville et ce quartier Léon Blum en pleine transformation. Pour que ce bout de ville soit unique en son genre. Le quartier sera redessiné par des architectes ayant des écritures très fortes et très créatives. Nous nous inscrivons dans cette démarche ».

OGIC, le promoteur du projet Trilogy, revendique une philosophie portée sur l’intégration de ces nouveaux immeubles au cœur de l’environnement. Comment avez-vous travaillé pour respecter ces engagements forts et fusionner avec la ville ?

MARC BRINGER : « Le résultat de notre processus de conception donne une architecture composite, des architectures qui se combinent pour former un ensemble harmonieux dans une symbolique Yin Yang, blanc et noir, ombre et lumière. Concernant les qualités écologiques de notre projet, il est à la base de notre conception. Plus que des normes à respecter et des labels à obtenir, nous avons pensé le projet en termes de qualité de vie, de réduction des désagréments pour le voisinage pendant la construction et après celle-ci, mais aussi d'embellissement de la ville, surtout pour les espaces paysagers. Nous avons aussi aménagé une toiture terrasse pour des activités de jardinage et de loisirs. Un espace partagé qui aura une vue panoramique sur la ville, ses collines et Paris ».

Jardins, lumière naturelle, balcons et terrasses, vous faites apparaître la nature au cœur de la ville. Pourquoi était-il si important de faire entrer la lumière naturelle dans les appartements et qu’ils bénéficient d’un extérieur ?

MARC BRINGER : « Le projet offre aux futurs habitants une très grande variété d'espaces extérieurs effectivement... et donc des qualités de lumière naturelle très variées. L'idée maîtresse du projet était de pouvoir vivre comme dans une maison. Que le logement ait son jardin. Un jardin qui entoure le lieu de vie pour devenir son paysage proche. Ainsi, le projet se pare de grands balcons filants, de jardins d'hiver enchâssés entre des balcons en cascade, des terrasses occupées de grandes jardinières paysagères...

Pour être plus précis, nous avons prolongé les espaces intérieurs du bâtiment Ecozen par des balcons filants dynamiques - grandes courbes tendues - par de grandes terrasses plantées exposées plein sud pour les grands appartements des derniers niveaux - sorte de terrasses en gradin en référence aux rizières des montagnes japonaises.

Enfin, nous avons équipé les grandes baies des séjours de shojis, des panneaux japonais coulissants qui ont des parties opalescentes blanches laissant passer la lumière, et une partie vitrée horizontale qui cadre le paysage et les plantes disposées sur le balcon lorsque l’on est assis dans son séjour ou dans sa salle à manger.

Pour le Bâtiment Ecoverde, nous avons créé des extensions extérieures pour tous les appartements sous forme de balcons et de jardins d'hiver. Chaque balcon est occupé par un arbre en pot : soit un Cornus ou bien un Acer du Japon ou encore un Prunus. Les jardins d'hiver sont entièrement vitrés. Ils sont équipés de rideaux d'ombrage pour que l'intérieur soit bien protégé des rayonnements solaires en été ».

La place de la nature est donc au cœur du programme ?

MARC BRINGER : « Trilogy est porteur de nature. Son sol est traité comme un jardin ouvert, prolongeant les espaces verts publics et privés environnants. Les terrasses et balcons seront plantés et donneront à voir un mélange protéiforme d'essences variées. Ce sera un paysage vertical, une série de trois jardins suspendus. Nos façades parlent de la nature comme pourvoyeuse de matériaux naturels, de beauté, de sensualité, de couleurs, de formes mouvantes et changeantes. Les façades évolueront selon les saisons, la lumière, l'inspiration des habitants jardiniers ».

La construction du projet «Trilogy» – constituée de trois résidences neuves, à l’architecture affirmée et diversifiée, abritera des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex. La réalisation a été lancée en juin dans le futur quartier de Léon Blum, au nord d’Issy-les-Moulineaux ; un emplacement idéal, au cœur d’une zone en plein essor qui bénéficiera dès 2024 de l’arrivée du métro Grand Paris Express.

Issy-les-Moulineaux, une ville tournée vers l’avenir

Ville d’avant-garde dans bien des domaines, Issy-les-Moulineaux est jeune, dynamique et résolument en plein innovation.

Un bassin d’emploi fort

Moteur de l'emploi en Ile-de-France, notamment dans le secteur tertiaire et le numérique, elle abrite le quartier d'affaires « Issy Val-de-Seine », qui représente plus de 350 000 m2 de bureaux, incluant de nombreux sièges sociaux internationaux. Issy-les-Moulineaux, c’est aussi une politique sociale et environnementale parmi les plus ambitieuses des Hauts-de-Seine.

Des transports en pleine expansion

Dans les prochaines années, la ville poursuivra son essor avec la nouvelle ligne de métro 15 du Grand Paris Express (la 1ère ligne à être livrée à l’horizon 2024 !). Le quartier Léon Blum, situé au Nord, bénéficiera de l’ouverture de la future gare. Une ZAC de plus de 17 ha qui s’apprête à changer de visage : 1 850 nouveaux logements, 3 500 m² de commerces, 28 000 m² d’activités, des espaces verts, une crèche et une école vont ainsi sortir de terre.

Léon Blum, un quartier en pleine effervescence

Prix de l’immobilier à Issy-les-Moulineaux

Si les prix parisiens s’envolent mois après mois, Issy-les-Moulineaux est pour l’instant épargnée par cette frénésie. Avec une hausse 0,8% sur un an, il faut compter en moyenne de 7240 euros /m² dans l’ancien (chiffres des Notaires de Paris). Toutefois, dans l’immobilier neuf le prix moyen avoisine plutôt les 10 000 euros/m². Sur l'île Saint Germain ils se situent autour de 9000 voir 10 000 / 11 000 /m2, côté mairie d'Issy ils varient entre 7 500 euros et 8 500 euros... Le programme immobilier Trilogy semble donc être un bon compromis en termes de prix et de qualité de vie… Un placement sûr dans cette ville du Grand Paris.

Trilogy : figure de proue du futur écoquartier Léon Blum

La municipalité d’Issy-les-Moulineaux développe son attractivité en même temps que le confort de vie de ses habitants. C’est dans cette démarche que s’inscrit le projet immobilier «Trilogy», figure de proue du futur écoquartier Léon Blum.

Triptyque de trois résidences neuves au style à la fois pluriel et singulier, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se distinguent autant qu’elles se complètent et affirment des valeurs communes d’esthétisme, de confort de vie et d’écoresponsabilité assumée. L’ensemble offre à ses futurs résidents le parfait compromis entre hyper-connexion et sérénité dans un « cadre de ville » totalement repensé.

Un programme aux portes de Paris

Traversant un parvis pavé de granit gris, un nouveau mail piéton et arboré conduit le visiteur aux trois résidences modernes. Disposant chacune d’un parking privé semi-enterré accessible par la rue Jean-Jacques Rousseau, Ecozen, Ecopolitain et Ecoverde se rejoignent aisément à pied grâce à un accès cyclable et piétonnier depuis la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. Quatre autres voies nouvelles — dont deux réservées aux seuls résidents — traversent cet ensemble. La majorité des appartements bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse pour fusionner avec la nature et s’inscrire dans la démarche responsable du promoteur immobilier. Des appartements conçus comme des maisons verticales à proximité de Paris.

En charge de la végétalisation du programme TRILOGY à Issy-les-Moulineaux, le cabinet Land'Act a eu pour mission de donner vie à la volonté d’OGIC d’intégrer la nature dans l’espace urbain. La promesse de Trilogy ? Créer une nouvelle nature de ville.

La nature s’articule tout autour du programme immobilier Trilogy, projet audacieux composé de 3 bâtiments aux inspirations japonaises dans les Hauts-de-Seine. Nichée sur les balcons, dans les espaces communs ou dans les allées, la nature est au cœur du programme situé dans un éco-quartier. L’harmonie entre la nature et l’humain promue par le promoteur OGIC, qui souhaite ainsi répondre à la densification des villes, se retrouve dans l’aménagement des espaces pensé par l’agence Land’Act. Benjamin Thebaud, Directeur Général de Land'Act, revient sur les spécificités d’un ensemble immobilier qui s’inscrit dans une démarche vertueuse. 

Paysagiste-Concepteur du programme TRILOGY, quel a été votre rôle pour ce projet immobilier ?

BENJAMIN THEBAUD : « Avec mon associée Gaëlle Tréguier nous pensons que notre rôle de paysagiste est de concevoir des espaces, des paysages, avec une approche végétale et écologique évidente, mais qui soit également reliés à l’humain. On parle de paysages partagés où tout s’entremêle et où chacun trouve sa place. C’est ainsi que la nature peut trouver sa place en milieu urbain ! Nous assistons à une véritable prise de conscience liée au réchauffement climatique et à la nécessité de végétaliser les villes. Certaines villes ont de fortes ambitions en la matière et c’est le cas à Issy-les-Moulineaux qui se transforme avec l’arrivée prochaine de nouvelles connexions de transports en commun par exemple. Notre mission est donc de créer une ville désirable, fluide et d’y intégrer la nature avec toute une palette végétale et une diversité d’espèces. Chaque projet à ses spécificités et son identité ».

Quelles sont les spécificités et l’identité de Trilogy ? 

BENJAMIN THEBAUD : « La nature a de plus en plus de place dans la ville. Nous cherchons à recréer un cycle naturel dans des lieux autrefois marqués par une forte présence minérale et à travailler sur la notion d’îlot de fraîcheur, en réfléchissant au cycle de l’eau, de l’ombre et de la lumière en prenant en compte l’évapotranspiration des arbres...

C’est cette approche qui permet de créer un environnement où les habitants se sentent bien. Il y a également une notion d’usage. Les végétaux ne sont pas les seules briques du paysage. L’orientation, l’intimisation, la fragmentation des sols, les mobiliers d’assise, les transitions… Le but est de créer du rythme, d’orienter le regard, de raconter une histoire et de faire en sorte à travers ces espaces qu’on s’évade un peu de la ville qui nous entoure. Nous avons privilégié des essences locales, variées, pour qu’elles puissent foisonner, se développer avec le moins d’entretien possible. Très vite, nous avons convenu avec OGIC et l’architecte que le bâtiment devait être végétalisé, que la nature devait être visible et descendre des terrasses. Dans un lieu marqué par la linéarité, il était important d’intégrer ces pôles de vies : le projet propose une multiplicité de situations génératrices d’ambiances, de différentes formes de nature, aussi diverses que se veut le quartier lui-même, en proposant des activités ludiques comme des nichoirs ou encore des hôtels à insectes afin de favoriser la faune et la flore. Ce sont tous ces petits éléments mis bout à bout qui font la matière du paysage et qui permette de recréer un cercle vertueux pour que le vivant trouve sa place. Mais il était important de choisir de composer avec des plantes régionales et non-invasives nécessitant peu d’entretien permettant d’avoir une palette des floraisons à différents moments de l’année ».

Pourquoi et comment avez-vous intégré plus de nature dans la ville et dans cet ensemble immobilier ?

BENJAMIN THEBAUD : « Inviter la nature dans la ville était une volonté très forte pour ce programme immobilier. La fusion entre l’architecture et le paysage a été particulièrement intéressante sur ce projet. Nous avons en effet pu composer les espaces avec l’architecte pour le confort et le bien-être des habitants, mais aussi en intégrant la problématique du réchauffement climatique. C’est un enjeu de société, mais aussi de santé publique. La nature est intégrée au projet notamment par des terrasses végétalisées en 5ème façade, un élément fort du programme. Nous avons également travaillé sur la perception de la nature pour les habitants avec une réflexion sur le paysage nocturne en installant de nombreux éclairages indirects qui n’éblouissent pas afin de limiter la pollution lumineuse ».

Pour conclure, pouvez-vous nous parler de l’approche de biophilie si chère à votre agence dont le programme Trilogy est un parfait exemple ?

BENJAMIN THEBAUD : « La biophilie est un vrai moteur à l’agence. La biophilie, c’est tout simplement l’intégration et la recherche de perception de la nature en ville à travers les 5 sens. Cette notion, définie par le biologiste Edward O. Wilson, associe la qualité de vie des habitants à divers éléments de leur environnement : le paysage et son évolution à travers les saisons, l’écologie, l’urbanisme, le design végétal ou numérique au service de leur santé, de leur bien-être et de la biodiversité. Tout ceci se retrouve dans Trilogy ».

En savoir plus