programme neuf Drancy TERRA AZZURRA
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A Drancy, s’érige votre nouvelle résidence « Terra Azzurra », composée d’un îlot paysager, véritable poumon vert de cette réalisation.
Idéalement située entre le centre-ville et la Gare RER B, à proximité de grands axes routiers et des pôles économiques et culturels du Bourget et de Villepinte, Terra Azzurra, propose un environnement calme et verdoyant.
La résidence s’organise autour d’une venelle intérieure arborée conçue avec soin par le paysagiste Gil Primard, promettant ainsi un cadre de vie serein et intimiste.
Placée sous le signe de la convivialité, vous serez séduits par les beaux et grands appartements allant du 2 pièces, idéal pour investir ; au 4 pièces pour un cadre de vie confortable au quotidien pour toute la famille ! Un rooftop partagé sera également accessible à tous, pensé comme un véritable lieu de partage entre les habitants.
Les logements, baignés de lumières et sublimés par de belles hauteurs sous plafond, offrent une qualité de vie incomparable de part ses volumes fonctionnels et bien agencés. Ses équipements haut de gamme et de qualité prolongent le bien-être jusque dans les moindres détails. Et parce que le confort se décline aussi à l’extérieur, la plupart des logements bénéficient de généreux espaces tels que des balcons, terrasses ou encore des jardins privatifs pour les rez-de-chaussée.
Afin de faciliter les déplacements doux, des emplacements à vélos sont accessibles à tous, au pied des bâtiments. Des places de parkings sont aussi prévues pour la majorité des logements.
N’attendez plus et devenez propriétaire de votre appartement neuf à seulement 12km de Paris.
Pour votre investissement locatif, la résidence Terra Azzurra à Drancy est éligible au dispositif Pinel(3) (zone A) vous permettant d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt. Si vous recherchez votre résidence principale, profitez du prêt à taux zéro 2020(4) (accessible sous conditions). De plus, pour votre projet d'accession à la propriété, bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20 %, sous conditions d'éligibilité. Découvrez ici tous les avantages du dispositif Pinel(3), ici les atouts du PTZ 2020(4) et ici les modalités d'éligibilité à la TVA réduite(2). Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Drancy, commune de la métropole du Grand Paris, est située à seulement 12 km* de la capitale. Tournée vers l’avenir, cette ville ne cesse de se réinventer. En témoignent ses nombreux transports en commun irriguant la ville : deux gares RER B*, le tram-trainexpress T11*, le tramway ligne 1*. Preuve de son renouveau, la ligne 16* du Grand Paris viendra compléter ce réseau déjà divers, d’ici 2024.
Drancy est desservi par la RN 186** et les autoroutes A3** et A86**, tandis que l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et sa zone aéroportuaire sont à seulement 20 min**. Enfin, elle s’inscrit aussi dans la continuité des pôles économiques de la plaine Saint-Denis et de l’aéroport du Bourget.
C’est également une ville familiale, qui ravi petits et grands : une offre complète d’infrastructures sportives, culturelles et éducatives se dispute les faveurs des habitants, comme par exemple le château de la Doucette et sa surface d’exposition, véritable lieu de culture ouvert sur le poumon vert de la commune.
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93700 Drancy
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Programme neuf à proximité de Drancy
Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 04/04/2025 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsqu’une valeur est indiquée dans la colonne "Annexes" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(2) Test de la mention 2. Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux réduit de TVA sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives tenant (i) au lieu de situation de l’immeuble (ce dernier devant être situé dans les zones ANRU, les quartiers NPNRU, les quartiers prioritaires de la Ville ou dans une bande de 500 m et 300 m ou 300 m de ces quartiers en fonction de la date de demande de permis de construire) (ii) à l’usage de résidence principale du logement (ce qui exclut un achat en vue d’une résidence secondaire ou en vue de louer) et (iii) au niveau de ressources des acquéreurs (les revenus pris en compte sont les revenus N-2 lors de la signature du contrat de réservation qui ne doivent pas excéder les plafonds PLS+11%- arrêté du 20.11.2018). (art.278 sexies I. 11 et 11 bis du CGI). Le taux réduit s’applique, toutes autres conditions remplies, si les plafonds de prix de vente au titre du PLSA sont respectés. Le bénéfice du taux réduit sera intégralement remis en cause si l’une des conditions n’est pas respectée (BOI-TVA-IMM-20-20-20-20150506) ou dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement. Un complément d’impôt sera alors dû et résultera de la différence entre le taux réduit et le taux normal diminué de 1/10è par année de détention (art 284-II CGI). Détails sur www.ogic.fr/residence-principale/tva-reduite
(3) Test mention légale pinel
*Source RATP. ** Source Google Maps.
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